 Who's Online
|
|
Zur Zeit sind 157 Gäste und 0 Mitglied(er) online.
Sie sind ein anonymer Besucher. Sie können sich hier anmelden und dann viele kostenlose Features dieser Seite nutzen!
|
|
Online - Werbung
|
|
|
Haupt - Menü
|
|
|
Flug - Portale
|
|
|
Flug - Gesellschaften
|
|
|
Kostenlose Browser Games
|
|
|
Terminkalender
|
|
|
Seiten - Infos
|
|
|
Fluglinien-247.de WebTips
|
|
|
Online Web - Tipps
|
|
|  |
|
|
|
|
|
|
|
Fluglinien-24/7.de - News & Infos rund um Fluglinien, Fluggesellschaften & Flughäfen!
Immobilienbericht 2018: München Riem
Veröffentlicht am Montag, dem 03. September 2018 von Fluglinien-247.de
|
|
PR-Gateway: München-Riem ist vor allem bekannt als Teil des Flughafen Riem, dessen Betrieb 1992 eingestellt wurde. Auf dem ehemaligen Flughafengelände wurde das neue Münchener Messegelände errichtet und eine Anbindung zu Verkehrswegen geschaffen. In der Folge siedelten sich hier auch viele Firmen und Unternehmen an. Heute umschließt Riem die Neue Messe, ein Wohnviertel und ein Einkaufszentrum. Auch Erholungsgebiete sind hier geboten. Es gibt einen großen Landschaftspark und einen eigens angelegten See im Zentrum. Nach wie vor wird in Riem viel gebaut, fortwährend entstehen neue Wohnareale.
Immobilienpreise bzw. Quadratmeterpreise für München Riem (Angebotspreise September 2017 - September 2018):
Die Zahl der Verkaufsangebote für Häuser hat ist im Vergleich zum Vorjahr etwas zurückgegangen. Somit waren 29 Hausangebote in den Annoncen zu finden. Für die angebotenen Einfamilienhäuser wurde pro Quadratmeter im Schnitt etwa 7.000 EUR pro m² verlangt, für andere Häuser, wie Doppelhaushälften, Reihen- und Mehrfamilienhäuser, betrug der Quadratmeterpreis im Durchschnitt zwischen 6.000 und 7.000 EUR pro m². Im Endeffekt kosteten Einfamilienhäuser bis 130 m² 730.000 bis 850.000 EUR, bis Wohnflächen von 170 m² dann meist im Bereich 1 bis 1,3 Mio. EUR. Reihenhäuser, für die es ebenfalls einige Angebote gab, waren weitgehend mit Wohnflächen von 118 bis 157 m² angeboten, preislich bewegten sich diese im Bereich 785.000 bis 1 Mio. EUR. Andere Objekte wie Doppelhaushälften oder Mehrfamilienhäuser gab es nur in sehr begrenzter Zahl, sodass Durchschnittspreise nicht sinnvoll angegeben werden können.
Auf dem Wohnungsmarkt gingen die Angebote ebenfalls etwas zurück, dennoch gab es immerhin noch Verkaufsangebote für 114 Wohnungen, 46 davon Neubau. Bestehende Eigentumswohnungen waren im Schnitt für etwa 6.400 EUR pro m² angeboten, womit eine durchschnittliche 86 m²-Wohnung auf rund 550.000 EUR Kaufpreis kam. Neubauobjekte lagen bei durchschnittlich etwa 6.900 EUR Quadratmeterpreis.
Tatsächliche Verkaufszahlen 2017:
Die Preissituation in Riem kann man durch einen Vergleich mit anderen mittleren Wohnlagen in München erreichen. Offiziellen Zahlen aus 2017 zufolge lag der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Riem je nach Baujahr auf folgendem Niveau: Baujahre 1960-79: Ø 5.200 EUR pro m², 1980-89: Ø 5.600 EUR pro m², 1990-99: Ø 6.000 EUR, 2000-12: Ø 6.350 EUR pro m², Neubau: Ø 7.100 EUR pro m². Beachten Sie bitte, dass ein bestimmtes Objekt natürlich von diesen groben Durchschnittswerten abweichen kann.
"Mit dem Entfall des Flughafenlärms erfolgte die Bebauung der Messestadt Riem. Wer hier wohnen will, hat demnach die Auswahl zwischen Neubausiedlung mit vielen Geschäften, der U-Bahn sowie Park und dem alten ,dörflichen" Riem.", sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler München und Inhaber der Fischer Immobilien vom Rotkreuzplatz in München.
Quellen: muenchen.de, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München; Jahresbericht 2017 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München bzw. Riem. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Nymphenburger Straße 47
80335 München
rainer@immobilienfischer.de
089-131320
https://www.immobilienbesitzer-muenchen.de
(Weitere interessante München News & München Infos gibt es hier.)
Zitiert aus der Veröffentlichung des Autors >> PR-Gateway << auf http://www.freie-pressemitteilungen.de. Haftungsausschluss: Freie-PresseMitteilungen.de / dieses News-Portal distanzieren sich von dem Inhalt der News / Pressemitteilung und machen sich den Inhalt nicht zu eigen!
München-Riem ist vor allem bekannt als Teil des Flughafen Riem, dessen Betrieb 1992 eingestellt wurde. Auf dem ehemaligen Flughafengelände wurde das neue Münchener Messegelände errichtet und eine Anbindung zu Verkehrswegen geschaffen. In der Folge siedelten sich hier auch viele Firmen und Unternehmen an. Heute umschließt Riem die Neue Messe, ein Wohnviertel und ein Einkaufszentrum. Auch Erholungsgebiete sind hier geboten. Es gibt einen großen Landschaftspark und einen eigens angelegten See im Zentrum. Nach wie vor wird in Riem viel gebaut, fortwährend entstehen neue Wohnareale.
Immobilienpreise bzw. Quadratmeterpreise für München Riem (Angebotspreise September 2017 - September 2018):
Die Zahl der Verkaufsangebote für Häuser hat ist im Vergleich zum Vorjahr etwas zurückgegangen. Somit waren 29 Hausangebote in den Annoncen zu finden. Für die angebotenen Einfamilienhäuser wurde pro Quadratmeter im Schnitt etwa 7.000 EUR pro m² verlangt, für andere Häuser, wie Doppelhaushälften, Reihen- und Mehrfamilienhäuser, betrug der Quadratmeterpreis im Durchschnitt zwischen 6.000 und 7.000 EUR pro m². Im Endeffekt kosteten Einfamilienhäuser bis 130 m² 730.000 bis 850.000 EUR, bis Wohnflächen von 170 m² dann meist im Bereich 1 bis 1,3 Mio. EUR. Reihenhäuser, für die es ebenfalls einige Angebote gab, waren weitgehend mit Wohnflächen von 118 bis 157 m² angeboten, preislich bewegten sich diese im Bereich 785.000 bis 1 Mio. EUR. Andere Objekte wie Doppelhaushälften oder Mehrfamilienhäuser gab es nur in sehr begrenzter Zahl, sodass Durchschnittspreise nicht sinnvoll angegeben werden können.
Auf dem Wohnungsmarkt gingen die Angebote ebenfalls etwas zurück, dennoch gab es immerhin noch Verkaufsangebote für 114 Wohnungen, 46 davon Neubau. Bestehende Eigentumswohnungen waren im Schnitt für etwa 6.400 EUR pro m² angeboten, womit eine durchschnittliche 86 m²-Wohnung auf rund 550.000 EUR Kaufpreis kam. Neubauobjekte lagen bei durchschnittlich etwa 6.900 EUR Quadratmeterpreis.
Tatsächliche Verkaufszahlen 2017:
Die Preissituation in Riem kann man durch einen Vergleich mit anderen mittleren Wohnlagen in München erreichen. Offiziellen Zahlen aus 2017 zufolge lag der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Riem je nach Baujahr auf folgendem Niveau: Baujahre 1960-79: Ø 5.200 EUR pro m², 1980-89: Ø 5.600 EUR pro m², 1990-99: Ø 6.000 EUR, 2000-12: Ø 6.350 EUR pro m², Neubau: Ø 7.100 EUR pro m². Beachten Sie bitte, dass ein bestimmtes Objekt natürlich von diesen groben Durchschnittswerten abweichen kann.
"Mit dem Entfall des Flughafenlärms erfolgte die Bebauung der Messestadt Riem. Wer hier wohnen will, hat demnach die Auswahl zwischen Neubausiedlung mit vielen Geschäften, der U-Bahn sowie Park und dem alten ,dörflichen" Riem.", sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler München und Inhaber der Fischer Immobilien vom Rotkreuzplatz in München.
Quellen: muenchen.de, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München; Jahresbericht 2017 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München bzw. Riem. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
Das Münchner Maklerbüro startete 1995 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Nymphenburger Straße 47
80335 München
rainer@immobilienfischer.de
089-131320
https://www.immobilienbesitzer-muenchen.de
(Weitere interessante München News & München Infos gibt es hier.)
Zitiert aus der Veröffentlichung des Autors >> PR-Gateway << auf http://www.freie-pressemitteilungen.de. Haftungsausschluss: Freie-PresseMitteilungen.de / dieses News-Portal distanzieren sich von dem Inhalt der News / Pressemitteilung und machen sich den Inhalt nicht zu eigen!
|
|
Für die Inhalte dieser Veröffentlichung ist nicht Fluglinien-247.de als News-Portal sondern ausschließlich der Autor (PR-Gateway) verantwortlich (siehe AGB). Haftungsausschluss: Fluglinien-247.de distanziert sich von dem Inhalt dieser Veröffentlichung (News / Pressemitteilung inklusive etwaiger Bilder) und macht sich diesen demzufolge auch nicht zu Eigen! |
| "Immobilienbericht 2018: München Riem" | Anmelden oder Einloggen | 0 Kommentare |
|
| | Für den Inhalt der Kommentare sind die Verfasser verantwortlich. |
|
|
|
Keine anonymen Kommentare möglich, bitte zuerst anmelden |
|
| Diese Web-Videos bei Fluglinien-247.de könnten Sie auch interessieren: |
257 Tote bei Absturz einer Militärmaschine in Alger ...
 | Streiks: Viele Flugausfälle in Deutschland und Fran ...
 | Junkers F 13: Aus dem Koma erwacht
 |
|
|
| Diese Fotos bei Fluglinien-247.de könnten Sie auch interessieren: |
BER-Flughafen-Berlin-Brandenburg-2013-130 ...
 | HAM-Flughafen-Hamburg-2016-16728-DSC_0355 ...
 | LEJ-Flughafen-Leipzig-Halle-2013-130901-D ...
 | | |
|
| Diese Lexikon-Einträge bei Fluglinien-247.de könnten Sie auch interessieren: |
 Flagcarrier
Flag Carrier (engl.: Fahnen- oder Flaggenträger) ist ein Begriff aus der zivilen Verkehrsluftfahrt und bezeichnet eine Fluggesellschaft, die bestimmte Bedingungen erfüllt.
Die genaue Definition des Begriffs ist umstritten, es existieren jedoch die folgenden Bedeutungsmöglichkeiten:
Fluggesellschaft im Eigentum des Staates:
In der restriktivsten Auslegung werden nur diejenigen Fluggesellschaften als Flag Carrier bezeichnet, die sich mehrheitlich im Eigentum des Staates befinden. Typisch ...
Fluggesellschaft
Eine Fluggesellschaft ist ein Unternehmen mit dem Geschäftszweck des erwerbsmäßigen Personen- oder Frachttransportes auf dem Luftweg.
1. Geschichte:
DELAG, die erste Fluggesellschaft der Welt:
Am 16. November 1909 gründete Ferdinand Graf von Zeppelin in Frankfurt am Main die erste Luftfahrtgesellschaft der Welt: Die „DELAG“ („Deutsche Luftschifffahrt-Aktiengesellschaft“), die zwischen 1910 und 1913 etwa 34.000 Passagiere transportierte. Weiterhin startete am 10. Juni 1912 der Doppeldeck ...
| Diese Forum-Threads bei Fluglinien-247.de könnten Sie auch interessieren: |
Qantas immer noch so? (Hans-Peter, 11.11.2015)
| Diese Forum-Posts bei Fluglinien-247.de könnten Sie auch interessieren: |
Von wegen große Linien, was verstehen wir unter großen Linien?
Delta Airlines und Southwest Airlines sind große Linien, und?
Großinvestor Warren Buffet hat genau diese Aktien aus seinem Portfoli ... (DaveD, 09.05.2020)
Lege immer etwas zur Seite und mache dann einen schönen Urlaub in Neuseeland.
Dort kannst du für ganz wenig Geld zum Einen Golf erlernen und vor allem Platzreife erreichen.
Denn darauf kommt es ... (Dora39, 13.01.2020)
Hey,
ein krasser Schritt. Wirst du uns trotzdem im Forum erhalten bleiben? Ich kann schon verstehen, warum du das machst. Selbst ich habe meine Flugreisen stark reduziert, wenn möglich nehme ich imme ... (Flying_Dutchman, 28.08.2019)
Hallo Herb,
der Chef darf den Urlaub nur mit deiner Zustimmung streichen (bzw verschieben). Gut, die hast du ihm wohl gegeben. Aber er muss dann auch alle Kosten für die Stornierung bzw. Verschiebung ... (Flying_Dutchman, 23.07.2019)
Ich fühle mich auch immer wieder unwohl beim Fliegen. Würde es nicht als \"Flugangst\" bezeichnen, denn ich breche nicht in Panik aus oÄ
Ich versuche mich dann auch immer zu beruhigen, bei längeren F ... (Flying_Dutchman, 17.04.2019)
ich bin auch etwas geschockt zu lesen, wie wenig Flugbegleiter/Stewardessen nur verdienen. Immerhin ist ihr Privatleben mehr als eingeschränkt und das ständige Risiko mit dem der Job verbunden ist.
... (Flying_Dutchman, 17.04.2019)
Nicht direkt Flugbranche, aber Lagerlogistik und während der Ausbildung gab es auch einige, die dann an Flughäfen angefangen haben später. Also DEZENTE Überschneidungen. ;)
Ich hab auch mal überlegt ... (Flying_Dutchman, 17.04.2019)
Da Reifen eh von einer Werkstatt aufgezogen werden verlasse ich mich schon seit Jahren auf die Werkstatt meines Vertrauens.
Ich bin noch nie Reingefallen und habe auch sonst keine schlechten Erfa ... (Hans-Peter, 11.04.2019)
Stimmt!
Wenn man so hört warum die „Vereinigung Cockpit“ des öfteren mal streikt, kann man nur mit dem Kopf schütteln.
Da sind zwei Menschen, Pilot und Copilot, in deren Händen liegt das Leben v ... (Dora39, 16.02.2019)
ich kenne den Spruch den hat meine Oma immer meine Tante gesagt (Herb, 14.12.2018)
| Diese News bei Fluglinien-247.de könnten Sie auch interessieren: |
Immobilienmarkt Deutschland: Investments in klassische Büroimmobilien (PR-Gateway, 07.09.2020)
Eine Insel der Glückseligen - 5 Prozent Dividendenrendite pro Jahr - die PREOS-Aktie macht den Aktionären Freude. PREOS Real Estate AG aus Leipzig
Die Verlautbarung des Chefs der PREOS Real Estate AG, Frederik Mehlitz, dass die Gesellschaft eine Ausschüttung an ihre Aktionäre in Form von 5 Prozent Dividendenrendite anstrebt und im Jahr 2020 auch erstmals ausgezahlt wird, hat allgemein Begeisterung ausgelöst. Neben der positiven Entwicklung des Börsenkurses sind die regelmäßigen Ausschütt ...
Immobilienmarkt Deutschland: der Ruf als \'\'sicherer Hafen\'\' (PR-Gateway, 02.09.2020)
Aktien-Investitionen, die Freude bereiten - PREOS Real Estate AG plant Erst-Dividende für 2020 und definiert langfristige Dividendenpolitik - Immobilienbestand soll bis Ende 2020 auf rd. 2 Mrd. Euro wachsen.
Aus Leipzig, dem Sitz der PREOS AG, und Frankfurt hören die Aktionäre einwandfrei Gutes. Immobilien Visionär und erfolgreicher Geschäftsmann Thomas Olek ist es gelungen, regelrecht Begeisterung auszulösen. Der Gründer der Gesellschaft, Thomas Olek, hat durch konsequente Arbeit ein Imm ...
Neuer Flugplatz für Ihr Business (PR-Gateway, 31.08.2020)
Vielseitige Gewerbeflächen in Basel zu vermieten
Damit ein Flugzeug an sein Ziel kommt, braucht man ein Rollfeld und eine Startbahn, um den entsprechenden Schwung für den Abflug zu holen. Nach einer erfolgreichen Reise kommt es über die Landebahn wieder in den sicheren Hafen seines Heimatflugplatzes.
Bei einem erfolgreichen Business ist es ähnlich: man benötigt die entsprechenden Räumlichkeiten, um zu starten, abzuheben und wieder zu landen. Ähnlich wie bei einem Flughafen unterst ...
Wie hat Corona unsere Gesellschaft verändert?[Infografik] (PR-Gateway, 23.07.2020)
Interaktive Infografik zu den Corona-Folgen
Viele Unternehmen mussten durch die Corona-Krise Kurzarbeit für Ihre Angestellten beantragen. Im Mai 2020 waren es 7,3 Millionen Beschäftige in Kurzarbeit. Auch vor Kündigungen waren Arbeitnehmer nicht sicher. Die Arbeitslosenzahlen stiegen in der Corona-Zeit im Juni auf 2,8 Millionen. Die Bundesregierung musste Maßnahmen ergreifen, um den Coronavirus einzudämmen und die Ausbreitung zu verlangsamen. Kontaktbeschränkungen, Abstandregelungen und M ...
Der Grundstueckskaufvertrag - kein Buch mit sieben Sigeln (PR-Gateway, 22.07.2020)
Warum denn mit Notar?
Verkäufe über Immobilien müssen in Deutschland von einem Notar beurkundet werden. Aber warum? Das deutsche Rechtssystem scheint durchaus kompliziert, hat aber den großen Vorteil, dass es allen eine entsprechende Rechtssicherheit bietet. Da Grundstücksangelegenheiten besonders regelbedürftig sind, gibt es hierzu mit den Notaren und Grundbuchämtern amtliche Stellen die den Bürgen, Unternehmen und Behörden verlässliche Dienste erweisen. Hätten Sie etwa gewusst, dass Spa ...
Ein Resort für sich allein - LUX* North Male Atoll Resort & Villas bietet exklusives Insel-Buyout (PR-Gateway, 29.06.2020)
München/ Malediven, 29. Juni 2020 - Mehr Exklusivität und Sicherheit gehen kaum. Das Fünf Sterne Resort LUX* North Male Atoll Resort & Villas auf den Malediven bietet ab sofort ein Insel-Buyout-Package. Damit haben Gäste die Möglichkeit die gesamte sechs Hektar große Insel Olhalhali samt Luxusresort und allen Einrichtungen exklusiv zu mieten. Die 67 Beach und Overwater Villas mit jeweils ein oder zwei Schlafzimmern sowie die beiden LUX* Retreats mit jeweils drei Schlafzimmern - alle mit privaten ...
Workforce Management mit Perspektive (PR-Gateway, 14.05.2020)
Zech Group setzt auf ATOSS Staff Efficiency Suite
München, 11.05.2020. Die breit diversifizierte Zech Group SE führt für rund 7.000 Mitarbeiter die ATOSS Staff Efficiency Suite ein. Mit der cloudbasierten Enterprise Lösung lassen sich alle Anforderungen der stark expandierenden Gruppe an Zeitwirtschaft und Personaleinsatzplanung im Standard erfüllen. Insbesondere im Bereich B ...
Neubauprojekt \'\'The View Marbella\'\' setzt auf Qualität und Lifestyle (prmaximus, 20.04.2020)
Bei dem Neubaubauprojekt "The View Marbella" hält der Name, was er verspricht: Eine atemberaubende Aussicht auf die Gebirgskette von Ronda, einen weiten Blick auf das Mittelmeer sowie das berühmte Golftal von Marbella. Gelegen zwischen dem mondänen Marbella und dem andalusischen Bergdorf Benahavís bieten die 49 Luxusresidenzen innovatives Design, neuste Technologien sowie einen exklusiven Wohnkomfort und Lifestyle.
"Bei "The View Marbella" gibt es nichts, was es nicht gibt. In jedem der s ...
Gewerbeflächen an perfekter Lage in Basel zu vermieten (PR-Gateway, 17.04.2020)
Jetzt das Business nach Corona planen
Die Corona-Krise geht wieder vorbei. Da heisst es, bereit sein für den Re-Start. Entweder durch Reduktion der Produktionsfläche auf ein gesünderes Mass, oder durch Expansion für einen neuen Aufschwung. Die idealen Räumlichkeiten dazu stehen derzeit im Gewerbegebiet Auf dem Wolf bei Basel zur Verfügung. Werkstatt-, Studio-, Büro- und/oder Lagerflächen? Ein hervorragendes Preis-Leistungsverhältnis und obendrein eine gute Verkehrsanbindung machen den Weg ...
Business im Herzen Europas: Auf dem Wolf bei Basel (PR-Gateway, 27.03.2020)
Gewerbeflächen an perfekter Lage zu vermieten
Umsetzung einer neuen Geschäftsidee, Expansion der Firma oder Neugründung. Die idealen Räumlichkeiten dazu stehen derzeit im Gewerbegebiet Aufdem Wolf zur Verfügung. Werkstatt-, Büro- und/oder Lagerflächen? Ein hervorragendes Preis-Leistungsverhältnis und obendrein eine gute Verkehrsanbindung machen den Weg zum Erfolg frei.
Die Liegenschaft befindet sich über den Dächern von Basel. Der bauliche Zustand ist gut, Parkplätze sind vorhand ...
| Werbung bei Fluglinien-247.de: |
| Immobilienbericht 2018: München Riem |
|
|
Aktuelles Amazon-Schnäppchen
|
|
|
Video Tipp @ Fluglinien-247.de
|
|
|
Online Werbung
|
|
|
Verwandte Links
|
|
|
Artikel Bewertung
|
|
durchschnittliche Punktzahl: 0
Stimmen: 0
|
|
Online Werbung
|
|
|
Möglichkeiten
|
|
|
|
